Didžiausias Indijos tūkstantmečio siekis yra įsigyti būstą, bet ar tinkamas laikas jį įsigyti?

Kaip ir akcijų rinkoje, investuoti į nekilnojamąjį turtą yra sunku laiku. Sunku nuspėti, kokios naudos gausite ateityje.

Statomi pastatai

Reprezentacinis įvaizdis. (Greita Jaipal Singh nuotrauka)

Žmones visada viliojo žemės ar turto nuosavybės idėja. Istorija liudija, kad civilizacijos pradeda karus dėl žemės nuosavybės. Nekilnojamasis turtas visada buvo galios ir turto sinonimas ir nėra naujovė asmeninių finansų erdvėje. Šiandien būsto paskolos yra lengvai prieinamos, būsto projektų už prieinamą kainą apstu, o nekilnojamasis turtas ir toliau geidžiamas.





Tačiau, kaip ir bet kuri kita investicinė priemonė, nekilnojamasis turtas taip pat turi svyravimų ir nenuspėjamumo, kurį lemia rinkos sąlygos. Pavyzdžiui, per pastaruosius kelerius metus nekilnojamojo turto rinka buvo vangi, nesugebėjo įveikti infliacijos ir sulaukė mažos grąžos. Sustingusios, aukštos nekilnojamojo turto kainos kėlė iššūkių ir dėl įperkamumo.

2018 m. Liepos mėn. „BankBazaar“ 12 Indijos metro ir ne metro miestų atliktame Aspiracijos indekso tyrime nustatyta, kad tūkstantmečiai (nuo 25 iki 35 metų amžiaus) vis dar mano, kad namo įsigijimas yra didžiausias siekis, nors įperkamumas yra iššūkis.
Nors 69 procentai tūkstantmečio žmonių šiandien nori pirkti namą, tik 57 procentai turi namą (įskaitant paveldėtą turtą) arba yra finansiškai pasirengę pirkti namą.

Ar tinkamas metas pirkti namą?

Kaip ir akcijų rinkoje, investuoti į nekilnojamąjį turtą yra sunku laiku. Sunku nuspėti, kokios naudos gausite ateityje. Tačiau, jei norėjote nusipirkti namą ar išsinuomoti, tai tinkamas laikas patekti į rinką.

Būsto sektoriuje įvyko tam tikri struktūriniai pokyčiai, skatinantys įsigyti būstą už prieinamą kainą visoje šalyje, įvedus RERA ir turint pigių paskolų. Nors dar ne laikas parduoti bet kokį turimą turtą, tai yra tada, kai investuojate į dabartinį turtą arba perkate/atnaujinate savo svajonių namus. Taigi kas daro jį palankiu?

Pirkėjų rinka

Sustingusios kainos ir perteklinė pasiūla lėmė didžiulį neparduotų namų inventorių. Įdiegus RERA, statybininkai stengiasi laiku užbaigti vykstančius projektus ir atsikratyti esamo inventoriaus. Iki RERA nebuvo nekilnojamojo turto reguliavimo sistemos, o statybininkai galėjo vežti pirkėjus, laiku nepristatydami projektų ir nukreipdami lėšas iš vieno projekto į kitą. RERA vykdymas padidino būsto sektoriaus skaidrumą.

Dėl to vis dar yra daug paruoštų kraustytis namų, o naujų projektų pradedama mažiau. Tai suteikia pirkėjams stipresnes derybų pozicijas, kad gautų gerą sandorį. Statybininkai taip pat siūlo nuolaidas ir gėrybes, tokias kaip nemokama automobilių stovėjimo aikštelė ir nemokama klubo narystė kartu su nuosavybe, kad išvalytų inventorių.

Siekis įsigyti nebrangų būstą

Vyriausybės iniciatyva padaryti būstą prieinamą miesto gyventojų mažas ir vidutines pajamas turintiems asmenims keli privatūs dalyviai pateikė mažo biudžeto projektus. Įperkami būsto vystytojai naudojasi pigesniais finansavimo šaltiniais, įskaitant išorines komercines paskolas, ir jiems suteikiama daugiau laiko užbaigti projektus.

Vadovaujantis Pradhan Mantri Awas Yojna, šiais finansiniais metais biudžetas asignavimai ekonomiškai silpnesnei daliai (EWS) ir mažesnių pajamų grupei (LIG) buvo padidinti iki 10 mlrd. Taip buvo stengiamasi padidinti įperkamumą šiuose segmentuose, kurie sudaro didelę miesto trūkumo dalį.

Pirmą kartą būsto pirkėjai gauna 4 procentų nuolaidą nuo palūkanų, imamų už paskolos sumą iki Rs. 9 milijonai litų, jei pajamos yra tarp litų. 6 milijonai rublių. 9 tūkst. Paskoloms iki Rs. 12 milijonų ir pajamos tarp tūkst. 12 milijonų ir 18 milijonų litų, yra 3 procentų nuolaida susijusioms palūkanoms.

Apskritai dėmesys perkeliamas į mikro lygį nuo aukščiausios klasės būsto. Įvertinkite tai kaip galimybę įsigyti būstą kaip gyvenamąją vietą arba išsinuomoti. Nors šiuo metu nekilnojamojo turto kainos keičiasi lėtai, jūsų nuomos pajamos kasmet gali nuolat augti 10 proc.